- Πιθανώς και την ερχόμενη εβδομάδα να δοθεί στη δημοσιότητα η πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τη μίσθωση του ακινήτου φιλέτο στον Καρά Τεπέ
- Ποιες είναι οι προκλήσεις και οι προοπτικές για τη βιωσιμότητα και τη διάσωση της σημαντικής περιουσίας της Δημοσίετηριστικής Επιχείρησης
Έτοιμη η πρόσκληση για την εκμίσθωση των εγκαταστάσεων της ΕΨΥΠΑΛ και του συνόλου της έκτασης της Δημοσυνεταιριστικής Επιχείρησης συνολικού εμβαδού 14,5 στρεμμάτων εκ των οποίων οι στεγασμένοι χώροι είναι εμβαδού 3.000 τετραγωνικών, πρόκειται δηλαδή για ένα ακίνητο ‘’φιλέτο’’ που δύσκολα μπορεί να βρει κανείς όμοιό του στην περιοχή μας, και διαθέσιμο μάλιστα στον κόμβο του Καρά Τεπέ.
3.200 ευρώ
Η κατάρτιση της πρόσκλησης έχει ολοκληρωθεί και ο Διευθύνων Σύμβουλος Απόστολος Πατέστος την έχει δώσει για τις τελικές εγκρίσεις πράγμα που σημαίνει ότι και την επόμενη εβδομάδα μπορεί θα δοθεί για δημοσίευση με στόχο να προσελκύουν επενδυτή ή επενδυτές που θα θελήσουν να μισθώσουν και να αξιοποιήσουν το ακίνητο. Το ακίνητο εκχωρείται στο σύνολο του, δηλαδή όλο το παλιό κτίριο με τους ψυκτικούς θαλάμους, τα γραφεία και τους άλλους χώρους και οι εκτάσεις μπροστά αλλά και στην πίσω πλευρά που δεν φαίνεται από το δρόμο. Εξαίρεση αποτελεί το ανατολικό νοτιοανατολικό τμήμα όπου είχε δημιουργηθεί με τον εκσυγχρονισμό της ΕΨΥΠΑΛ η μικρή λαχαναγορά και κατασκευάστηκαν κάποιες αποθήκες με μεταλλικές κατασκευές οι οποίες είναι μισθωμένες κατά ένα μέρος από το Δήμο και κατά ένα άλλο μέρος από ιδιώτες. Αυτό το περιορισμένο τμήμα είναι το μόνο που δεν θα εκμισθωθεί από πλευράς της ΕΨΥΠΑΛ.
Το ύψος του μισθώματος καθορίστηκε στα 3.200 ευρώ το μήνα που σημαίνει ότι αν υπάρξουν περισσότεροι του ενός ενδιαφερόμενοι ενδεχομένως αυτό να ανέβει ανάλογα με το ενδιαφέρον που θα εκδηλωθεί και τον ανταγωνισμό. Θα μπορούσε όμως κάποιος σήμερα να νοικιάσει ένα τέτοιο παλιό κτίριο καταβάλλοντας το μήνα 3.200 ευρώ; Σύμφωνα με τον Διευθύνων Σύμβουλο της ΕΨΥΠΑΛ Απόστολο Πατέστο, μέχρι τώρα έχουν ζητήσει πληροφορίες για την εκμίσθωση του ακινήτου τρεις ενδιαφερόμενοι να το αξιοποιήσουν. Όπως είπε ο κ. Πατέστος στα Νέα της Λέσβου «πράγματι έχουν έρθει τρεις επιχειρηματίες και μας ρώτησαν. Αυτό δεν σημαίνει φυσικά ότι οι άνθρωποι θα το νοικιάσουν, πληροφορίες ζήτησαν και τους είπαμε να περιμένουν τη δημοσίευση της πρόσκλησης. Ωστόσο το ενδιαφέρον αυτό μας κάνει να είμαστε αισιόδοξοι και ελπίζουμε να υπάρξει ενδιαφερόμενος ή ενδιαφερόμενοι που θα αξιοποιήσουν την ΕΨΥΠΑΛ».
Δεν δεσμεύονται για ψυκτικούς θαλάμους
Σημειωτέον ότι από την πρόσκληση για την εκμίσθωση του ακινήτου δεν αναμένεται να υπάρχει δέσμευση για λειτουργία ψυκτικών θαλάμων και αυτό το έχουμε γράψει και σε προηγούμενο ρεπορτάζ μας από τα Νέα της Λέσβου καθώς ο στόχος της διοίκησης της Επιχείρησης είναι να αποσυνδέσει τις κτιριακές εγκαταστάσεις από τη λειτουργία ψυκτικών θαλάμων ώστε να μπορέσουν να αξιοποιηθούν για οποιοδήποτε άλλο λόγο. Το τελευταίο καθώς αν τεθεί ως προϋπόθεση η αξιοποίηση των ψυχικών θαλάμων τότε είναι αμφίβολο αν θα βρεθούν μισθωτές καθώς για να λειτουργήσουν την ΕΨΥΠΑΛ ως ψυκτικούς θαλάμους απαιτούνται πιστοποιήσεις και χρονοβόρες διαδικασίες για αδειοδοτήσεις δεδομένου ότι η άδεια που είχε η ΕΨΥΠΑΛ για τα ψυγεία έχει αφαιρεθεί από την Περιφέρεια.
Κάτω από αυτήν την εξέλιξη ο Δήμαρχος Μυτιλήνης Παναγιώτης Χριστόφας που μέχρι τώρα φαίνεται να είναι ο μόνος Αυτοδιοικητικός παράγοντας τα τελευταία 10 χρόνια που κάνει μια κίνηση η οποία δίνει προοπτική στη διάσωση περιουσίας της Επιχείρησης, πρότεινε τον ελιγμό αυτό με την αποσύνδεση από την υποχρέωση λειτουργίας των ψυκτικών θαλάμων που είναι το «βαρίδι» ώστε το κτίριο να μπορέσει να μισθωθεί με πιο γρήγορες διαδικασίες. Σε κάθε περίπτωση χωρίς τους ψυκτικούς θαλάμους να λειτουργούν απαραίτητα να μπορέσει η ΕΨΥΠΑΛ να προσελκύσει περισσότερους ενδιαφερόμενους για να το αξιοποιήσουν.
Το διακύβευμα
Η κίνηση να δώσει πρόσκληση στη δημοσιότητα για εκμίσθωση του ακινήτου της η ΕΨΥΠΑΛ είναι κρίσιμη καθώς από αυτό θα καθοριστεί το μέλλον του σημαντικού αυτού περιουσιακού στοιχείου το οποίο απειλείται με κατάσχεση λόγω των μεγάλων εκκρεμοτήτων που υπάρχουν σε δάνεια τόσο σε Κατασκευαστική Εταιρεία για τον εκσυγχρονισμό που έχει προηγηθεί όσο και στην παλιά Αγροτική Τράπεζα. Σε περίπτωση που βρεθούν μισθωτές και το αξιοποιήσουν, με τα 3.200 ευρώ η ΕΨΥΠΑΛ συν τα ενοίκια που εισπράττει από το Δήμο Μυτιλήνης και τους ιδιώτες που έχουν νοικιάσει τις αποθήκες τους παλιάς λαχαναγοράς θα μπορέσει τουλάχιστον να πληρώνει τις υποχρεώσεις της σε βάθος χρόνου διατηρώντας ταυτόχρονα περιουσιακό της στοιχείο.
Με απλά λόγια, η εκμίσθωση του ακινήτου θα βάλει σε μία τροχιά εξυγίανσης τη Δημοσυνεταιριστική Επιχείρηση στην οποία να υπενθυμίσουμε ότι συμμετέχει με ποσοστό 65% η Ένωση Αγροτικών Συνεταιρισμών Λέσβου και με 35% ο Δήμος Μυτιλήνης. Οι πρώτες επαφές που είχε κάνει ο κ. Χριστόφας με σκοπό να ενημερωθεί αλλά και να αντιληφθεί το τι γίνεται για να κάνει προτάσεις για την ΕΨΥΠΑΛ ήταν πριν ακόμα αναλάβει τον δημαρχιακό θώκο όταν είχε εκλεγεί Δήμαρχος στο μεσοδιάστημα το οποίο πήγαινε στο Δημαρχείο χωρίς θεσμικό ρόλο για να αρχίσει να αποκτά μία εικόνα. Με αφορμή τότε ένα δημοσίευμά μας για τον κίνδυνο πλειστηριασμού της περιουσίας της Επιχείρησης ο Δήμαρχος είχε κάνει τις πρώτες επαφές οπότε αναλαμβάνοντας το Δήμο εβγαλε ένα ποσό που αποτελούσε οφειλή του Δήμου για προς την ΕΨΥΠΑΛ για τη χρήση των αποθηκών το οποίο κατέβαλε στην Κατασκευαστική Εταιρεία που προχωρούσε στον πλειστηριασμό ανακόπτοντάς τον. Στη συνέχεια άνοιξε τον δρόμο για τις εξελίξεις που οδηγούν στην εκμίσθωση του ακινήτου. Σε όλη αυτήν την πορεία ευτυχώς δεν κατάφερε να μπει εμπόδιο ο πρόεδρος της Ενωσης Συνεταιρισμών Αλέκος Γιαζιτζόγλου ο οποίος χρόνια τώρα λέει «όχι σε όλα» και αυτό δεν αφορά μόνο την ΕΨΥΠΑΛ αλλά γενικότερα το οικοδόμημα της Ένωσης το οποίο ως γνωστόν έχει καταρρεύσει και λεηλατείται καθημερινά το παλιό εργοστάσιο στη Σκάλα Παμφίλων όπως είχαν αποκαλύψει τα Νέα της Λέσβου. Για την καλή συνεργασία του Δήμου με την Ενωση πρέπει να σημειώσουμε ότι συνέβαλε ο πρόεδρος της ΕΨΥΠΑΛ που προέρχεται πλειοψηφικοί πακέτο μετοχών της Ένωσης Συνεταιρισμών και είναι ο Μιλτιάδης Ρεντετάκος ο οποίος συνεργάστηκε για τη βιωσιμότητα ώστε να γίνει μια προσπάθεια για να μην χαθούν οι εγκαταστάσεις.
Το προηγούμενο διάστημα κάποιες πληροφορίες έκανα λόγο και για το ενδεχόμενο να εκδηλώσει ενδιαφέρον ή αλυσίδα σούπερ μάρκετ Κρητικός για τη μίσθωση του ακινήτου η οποία λειτουργούσε εκείνη την περίοδο ακόμα ένα μικρό κατάστημα στην περιοχή της Σουράδας το οποίο έκλεισε και ετοιμαζόταν δημιουργήσει μεγάλο σούπερ μάρκετ. Ωστόσο με την απορρόφηση της αλυσίδας από την Μασούτης πιθανώς τα σχέδια έχουν αλλάξει και τουλάχιστον τους τελευταίους μήνες δεν έχει εκδηλωθεί κάποιο ενδιαφέρον. Σε κάθε περίπτωση η εγκαταστάσεως της ΕΨΥΠΑΛ προσφέρονται για επένδυση ακόμα και με την λειτουργία ψυκτικών θαλάμων αν μπορέσει κάποιο εταιρικό σχήμα να εντάξει σε πρόγραμμα τον εκσυγχρονισμό των ψυκτικών θαλάμων και να εκδώσει άδεια. Ένα τέτοιο σενάριο μάλιστα θα εξυπηρετούσε και την τοπική αγορά καθώς υπάρχει ανάγκη για ψυκτικούς θαλάμους που να λειτουργούν σε υγιή βάση και όχι όπως επι ΕΨΥΠΑΛ όπου «έχανε η μάνα το παιδί και το παιδί τη μάνα».
