Για δεύτερη φορά μέσα σε χρονικό διάστημα μικρότερο του ενός έτους, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επιλέγει τη Μυτιλήνη ως τόπο διεξαγωγής σημαντικής ενημερωτικής εκδήλωσης για την αγορά ακινήτων, επιβεβαιώνοντας το αυξημένο ενδιαφέρον για τις εξελίξεις στον κλάδο και την ανάγκη άμεσης πληροφόρησης των ιδιοκτητών και επαγγελματιών που δεν πρέπει να χάσουν την ευκαιρία να την παρακολουθήσουν. Αυτό εν πολλοίς οφείλεται και στην παρουσία του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Λέσβου, που είναι μέλος της ΠΟΜΙΔΑ και πρόεδρος είναι ο Γιάννης Μουτζούρης, ενώ μετέχουν στο Σύλλογο πρόσωπα, όπως ο Περικλής Αντωνίου ως εκπρόσωπος και ο Ταξιάρχης Κουφέλος επί των νομικών θεμάτων.
Η εκδήλωση
Η εκδήλωση με τίτλο «Εξελίξεις στη νομοθεσία και την αξιοποίηση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας» θα πραγματοποιηθεί αυτό το Σάββατο, στις 19:00, στην αίθουσα εκδηλώσεων της Γενικής Γραμματείας Νησιωτικής Πολιτικής. Συνδιοργανωτές είναι, μεταξύ άλλων, ο Εμπορικός Σύλλογος Μυτιλήνης, ο Σύλλογος Ιδιοκτητών Ακινήτων Λέσβου (μέλος της ΠΟΜΙΔΑ), το Περιφερειακό Τμήμα Βορειοανατολικού Αιγαίου του ΤΕΕ, ο Δικηγορικός Σύλλογος Μυτιλήνης και ο Σύλλογος Μεσιτών Λέσβου.
Κεντρικός ομιλητής θα είναι ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ο οποίος θα αναλύσει τις τελευταίες νομοθετικές εξελίξεις που επηρεάζουν την ιδιωτική ακίνητη περιουσία. Μεταξύ των θεμάτων που θα παρουσιαστούν περιλαμβάνονται οι αλλαγές στη φορολογία ακινήτων, οι νέες ρυθμίσεις για τις μισθώσεις, το επερχόμενο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ, καθώς και ζητήματα πολεοδομίας, ενεργειακής αναβάθμισης και νέων τελών.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η δεύτερη ενότητα της εκδήλωσης, που αφορά την παρουσίαση του βιβλίου “Αγοράζω Σπίτι“, το οποίο συνυπογράφουν ο Στράτος Παραδιάς και ο επενδυτής και αναλυτής Ηλίας Παπαγεωργιάδης. Τον πρόλογο του βιβλίου έχει γράψει ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννης Στουρνάρας.
Το βιβλίο, που κυκλοφορεί από τις Εκδόσεις Καστανιώτη, αποτελεί έναν αναλυτικό οδηγό για όσους ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ακίνητο, προσφέροντας πρακτικές συμβουλές για την επιλογή, τον έλεγχο, την αγορά, αλλά και τη διαχείριση ενός σπιτιού.
Στην εκδήλωση έχουν προσκληθεί να παραστούν εκπρόσωποι της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, φορείς και επαγγελματίες του χώρου, ενώ η είσοδος για το κοινό θα είναι ελεύθερη. Παράλληλα, θα δοθεί η δυνατότητα στους συμμετέχοντες να θέσουν ερωτήματα και να λάβουν απαντήσεις από τους ειδικούς.
Η επανάληψη της παρουσίας της ΠΟΜΙΔΑ στη Μυτιλήνη μέσα σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα αναδεικνύει τη δυναμική των εξελίξεων στην αγορά ακινήτων, αλλά και την ανάγκη συνεχούς ενημέρωσης σε έναν τομέα που μεταβάλλεται διαρκώς.
Οι βασικοί άξονες
Αναλυτικά τα θέματα που θα αναπτυχθούν:
- Φορολογία ακινήτων (εισόδημα και κεφάλαιο)
Θα παρουσιαστούν οι πρόσφατες αλλαγές στη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα, αλλά και στη φορολογία μεταβίβασης, γονικών παροχών και κληρονομιών. Ιδιαίτερη έμφαση αναμένεται να δοθεί στις επιβαρύνσεις που επηρεάζουν άμεσα τους ιδιοκτήτες, καθώς και στις δυνατότητες ελάφρυνσης.
- Νέο πλαίσιο μισθώσεων
Αναλύονται οι αλλαγές τόσο στις μισθώσεις κατοικιών όσο και στις επαγγελματικές μισθώσεις, με έμφαση στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών, τις αναπροσαρμογές μισθωμάτων και τις διαδικασίες λύσης συμβάσεων.
- Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) της ΑΑΔΕ
Παρουσιάζεται το νέο ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ, το οποίο θα καταγράφει το σύνολο της ακίνητης περιουσίας και της διαχείρισής της, φέρνοντας νέες υποχρεώσεις διαφάνειας αλλά και ελέγχους.
- Υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση και τεχνικές υποχρεώσεις
Θα αναλυθούν οι νέες απαιτήσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, καθώς και ζητήματα όπως η υποχρεωτική δήλωση και πιστοποίηση ανελκυστήρων, που επηρεάζουν άμεσα τη λειτουργία πολυκατοικιών και επαγγελματικών χώρων.
- Πιστοποιητικό φερεγγυότητας και εξώσεις
Εισάγονται νέα εργαλεία, όπως το πιστοποιητικό φερεγγυότητας ενοικιαστή, ενώ θα παρουσιαστούν και οι διαδικασίες διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης μίσθωσης, που αφορούν την προστασία των ιδιοκτητών.
- Νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ)
Ιδιαίτερη αναφορά θα γίνει στο νέο τέλος που σχεδιάζεται να αντικαταστήσει ή να συμπληρώσει το ΤΑΠ, με εκτιμήσεις ότι θα είναι σημαντικά αυξημένο, επηρεάζοντας το συνολικό κόστος κατοχής ακινήτων.
- Πολεοδομικοί περιορισμοί και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αναλύονται οι νέοι περιορισμοί στη δόμηση αλλά και στο καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων (τύπου Airbnb), που επηρεάζουν τόσο επενδυτές όσο και μικρούς ιδιοκτήτες.
- Κληρονομικό δίκαιο και μεταβιβάσεις
Παρουσιάζονται οι νέες ρυθμίσεις που αφορούν κληρονομικές συμβάσεις, διαθήκες, χρέη και τη νόμιμη μοίρα, ζητήματα που απασχολούν μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών.
- Ασφάλιση κατοικιών και φορολογικά κίνητρα
Θα γίνει αναφορά στο πρόγραμμα ασφάλισης κατοικιών για τα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ, που συνδέεται με έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, ενθαρρύνοντας την προστασία της περιουσίας.
Παρουσίαση βιβλίου και πρακτικός οδηγός αγοράς
Στο δεύτερο μέρος της εκδήλωσης θα παρουσιαστεί το βιβλίο “Αγοράζω Σπίτι”, των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη, με πρόλογο του Γιάννη Στουρνάρα.
Το βιβλίο, που κυκλοφορεί από τις Εκδόσεις Καστανιώτη, λειτουργεί ως πλήρης οδηγός για την αγορά και αξιοποίηση ακινήτου, καλύπτοντας την επιλογή κατοικίας, τον νομικό και τεχνικό έλεγχο, τη διαδικασία συμβολαίου, τη διαχείριση και εκμετάλλευση, καθώς και οδηγούς για ενοικίαση και πώληση.
