Για δεύτερη φορά μέσα σε λιγότερο από έναν χρόνο, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων επέλεξε τη Μυτιλήνη ως σημείο αναφοράς για τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, σε μια εκδήλωση με έντονο ενδιαφέρον αλλά και σαφή προειδοποιητικά μηνύματα προς την Πολιτεία.
Η εκδήλωση πραγματοποιήθηκε το απόγευμα του Σαββάτου, στην αίθουσα της Γενικής Γραμματείας Νησιωτικής Πολιτικής στο Κιόσκι, παρά τις δυσκολίες προσέλευσης λόγω του πανηγυριού του Ταξιάρχη, γεμίζοντας την αίθουσα από ιδιοκτήτες, επαγγελματίες και εκπροσώπους φορέων.
Κεντρικός ομιλητής ήταν ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ενώ καθοριστική ήταν η συμβολή του τοπικού Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Λέσβου, με πρόεδρο τον Γιάννη Μουτζούρη. Στη διοργάνωση συμμετείχαν επίσης ο Εμπορικός Σύλλογος Μυτιλήνης, ο Δικηγορικός Σύλλογος, το ΤΕΕ Βορειοανατολικού Αιγαίου και οι μεσίτες του νησιού μας.
Στο επίκεντρο της συζήτησης βρέθηκε η επικείμενη αντικατάσταση του ΤΑΠ από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), με τους ιδιοκτήτες να εκφράζουν έντονη ανησυχία για δραματικές αυξήσεις.
Ο κ. Μουτζούρης προειδοποίησε ότι το νέο τέλος ενδέχεται να φτάσει έως και το τριπλάσιο του σημερινού ΤΑΠ, επιβαρύνοντας σημαντικά τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές. Όπως σημείωσε, σε πολλές περιπτώσεις οι μισθωτές ενδέχεται να αρνηθούν να καταβάλουν τις αυξήσεις μέσω των λογαριασμών ρεύματος, μετακυλίοντας το κόστος στους ιδιοκτήτες.
«Δεν είναι απλά ανησυχητικό, είναι απαράδεκτο», τόνισε χαρακτηριστικά, στα Νέα της Λέσβου επισημαίνοντας ότι η προσπάθεια ενίσχυσης της τοπικής αυτοδιοίκησης δεν μπορεί να γίνεται εις βάρος της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας.
«Ασπίδα» η φερεγγυότητα
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκέντρωσε η παρουσίαση του νέου πιστοποιητικού φερεγγυότητας ενοικιαστή, ενός εργαλείου που αναμένεται να αλλάξει τα δεδομένα στις μισθώσεις.
Όπως εξηγήθηκε, οι ιδιοκτήτες θα έχουν πλέον τη δυνατότητα να ελέγχουν το οικονομικό προφίλ των υποψήφιων μισθωτών, περιορίζοντας τα φαινόμενα κακοπληρωτών. Ο κ. Μουτζούρης ανέφερε ότι δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις ενοικιαστών που αλλάζουν ακίνητο κάθε λίγους μήνες, αφήνοντας πίσω απλήρωτα ενοίκια και οδηγώντας τους ιδιοκτήτες σε χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες.
Ενεργειακές υποχρεώσεις
Ένα ακόμη «αγκάθι» για τους ιδιοκτήτες αποτελεί η υποχρέωση ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων κατά δύο κατηγορίες έως το 2030. Πρόκειται για ένα μέτρο που συνεπάγεται σημαντικό οικονομικό βάρος, καθώς απαιτεί εκτεταμένες παρεμβάσεις στα κτίρια.
Η ΠΟΜΙΔΑ, σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν, θα επιδιώξει παράταση ή ευνοϊκότερες ρυθμίσεις, προκειμένου να καταστεί εφικτή η συμμόρφωση χωρίς εξοντωτικό κόστος.
Αναφορά έγινε και στα προβλήματα του Κτηματολογίου, με τον κ. Παραδιά να επισημαίνει την ανάγκη θεσμοθέτησης πιστοποιημένων μηχανικών για τη διόρθωση λαθών.
Όπως τόνισε, χιλιάδες ιδιοκτήτες οδηγούνται σήμερα σε δαπανηρές και χρονοβόρες διαδικασίες για να διορθώσουν σφάλματα που δεν οφείλονται στους ίδιους, κάτι που – όπως υπογράμμισε – θα μπορούσε να έχει αποφευχθεί από τα προηγούμενα χρόνια με πιο ευέλικτους μηχανισμούς.
Η θεματολογία της εκδήλωσης κάλυψε όλο το φάσμα των εξελίξεων στην αγορά συμπεριλαμβάνοντας τις νέες ρυθμίσεις στη φορολογία ακινήτων και μεταβιβάσεων, δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ, πολεοδομικούς περιορισμούς και καθεστώς βραχυχρόνιων μισθώσεων, κληρονομικό δίκαιο και μεταβιβάσεις, ασφάλιση κατοικιών με φορολογικά κίνητρα.
Η συμμετοχή και η επιλογή της Μυτιλήνης για την εκδήλωση επιβεβαιώνουν ότι ο κλάδος βρίσκεται σε περίοδο έντονων μεταβολών, με τους ιδιοκτήτες να αναζητούν άμεση και αξιόπιστη ενημέρωση.
