Η υποχρεωτική καταγραφή της δημοτικής ακίνητης περιουσίας στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) αναδεικνύει τις διαφορετικές αφετηρίες αλλά και τις κοινές προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι δύο δήμοι της Λέσβου. Παρότι τόσο ο δήμος Μυτιλήνης όσο και ο δήμος Δυτικής Λέσβου βρίσκονται σε διαδικασία οργάνωσης και τακτοποίησης της περιουσίας τους, οι απαιτήσεις του νέου συστήματος, σε συνδυασμό με τα διαχρονικά προβλήματα του Κτηματολογίου στη Λέσβο, δημιουργούν ένα ιδιαίτερα απαιτητικό πλαίσιο.
Στα Νέα της Λέσβου, οι δύο αντιδήμαρχοι Οικονομικών περιέγραψαν την εικόνα που επικρατεί στους δήμους τους, αναδεικνύοντας τόσο τις ενέργειες που έχουν γίνει όσο και τις δυσκολίες που εξακολουθούν να υπάρχουν.
Δήμος Μυτιλήνης
Ο αντιδήμαρχος Οικονομικών του δήμου Μυτιλήνης, Παναγιώτης Καρέκος, υπογράμμισε ότι η δημοτική αρχή έχει κινηθεί εγκαίρως για την ολοκληρωμένη καταγραφή της ακίνητης περιουσίας. «Έχουμε κάνει όλες τις ενέργειες. Έγκαιρα υπογράψαμε σύμβαση με ιδιώτη τοπογράφο, πριν από περίπου έναν χρόνο, ώστε να καταγράψει όλη την ακίνητη περιουσία του δήμου Μυτιλήνης. Έχουμε φροντίσει, καθώς η περιουσία σε ακίνητα του δήμου είναι μεγάλη», ανέφερε. Ο ίδιος στάθηκε ιδιαίτερα στο γεγονός ότι για πολλά χρόνια δεν υπήρχε πλήρης αποτύπωση της δημοτικής περιουσίας.
«Κάτι που πρέπει να τονιστεί είναι ότι τα προηγούμενα χρόνια δεν υπήρξε καταγραφή του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων. Υπήρχαν πολλά κτίρια που δεν είχαν καταγραφεί», σημείωσε, επισημαίνοντας παράλληλα ότι σημαντικό εμπόδιο αποτελεί και η κατάσταση που επικρατεί με το Κτηματολόγιο στη Λέσβο.
«Επίσης, να ληφθεί υπόψη σ’ ό,τι αφορά στην καταγραφή στο Κτηματολόγιο, καθώς όλοι γνωρίζουν τι συμβαίνει με το πρόβλημα αυτό στη Λέσβο», πρόσθεσε.
Δήμος Δυτικής Λέσβου
Από την πλευρά του, ο αντιδήμαρχος Οικονομικών του δήμου Δυτικής Λέσβου, Γιώργος Αλάνης, εμφανίζεται καθησυχαστικός ως προς την καταγραφή της δημοτικής περιουσίας, επισημαίνοντας ότι αυτή έχει ήδη πραγματοποιηθεί από την περίοδο των Καλλικρατικών δήμων. «Η ακίνητη περιουσία του δήμου Δυτικής Λέσβου έχει καταγραφεί και θα την αξιοποιήσουμε όσο το δυνατόν καλύτερα. Αυτό έχει συμβεί από την εποχή των καλλικρατικών δήμων», δήλωσε.
Ωστόσο, όπως εξήγησε, το βασικό πρόβλημα αφορά στα ασφυκτικά χρονικά περιθώρια που έχουν τεθεί από το Κτηματολόγιο: «Μας ζητούν μέχρι τις 27 Ιουλίου 2026 να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία. Αυτό είναι αδύνατο, καθώς δεν υπάρχει το απαραίτητο ανθρώπινο δυναμικό για να φέρει σε πέρας ένα τόσο δύσκολο εγχείρημα. Ζητάμε παράταση».
Πρόβλημα πανελλαδικών διαστάσεων
Οι δυσκολίες που περιγράφουν οι δύο αντιδήμαρχοι δεν αποτελούν μεμονωμένες περιπτώσεις. Αντίθετα, αποτυπώνουν ένα γενικευμένο πρόβλημα που αναδεικνύεται με την έναρξη λειτουργίας του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ.
Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία, η συνολική δημοτική ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα εκτιμάται σε περίπου 195.000 ακίνητα. Από αυτά, περισσότερα από 120.000 δεν έχουν ποτέ δηλωθεί μέσω του εντύπου Ε9, γεγονός που σημαίνει ότι παραμένουν ουσιαστικά εκτός του επίσημου φορολογικού και διοικητικού συστήματος. Παράλληλα, έρευνα της εταιρείας BluPeak Estate Analytics καταγράφει σημαντικές αποκλίσεις στην εικόνα που διαθέτουν οι δήμοι για την περιουσία τους. Ειδικότερα, 56 δήμοι δεν έχουν ολοκληρώσει την καταγραφή των ακινήτων τους στο Κτηματολόγιο, ενώ σε πολλές περιπτώσεις διαφορετικές δημοτικές υπηρεσίες διατηρούν ξεχωριστές βάσεις δεδομένων χωρίς διασύνδεση μεταξύ τους.
Οι συνέπειες είναι ιδιαίτερα σημαντικές. Ακίνητα που δεν είναι πλήρως καταγεγραμμένα δεν μπορούν εύκολα να αξιοποιηθούν, να ενταχθούν σε χρηματοδοτικά προγράμματα όπως το ΕΣΠΑ, να ανακαινιστούν, να αναβαθμιστούν ενεργειακά ή να εκμισθωθούν. Ταυτόχρονα δημιουργούνται δυσχέρειες στην είσπραξη μισθωμάτων, αλλά και στην εκπλήρωση των φορολογικών υποχρεώσεων των δήμων. Ενδεικτικό της κατάστασης είναι ότι, σύμφωνα με την ίδια μελέτη, μόλις το 25% της δημοτικής ακίνητης περιουσίας θεωρείται σήμερα άμεσα αξιοποιήσιμο, ενώ το υπόλοιπο 75% απαιτεί πρόσθετες τεχνικές, νομικές και διοικητικές διαδικασίες. Η λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α. φιλοδοξεί να δημιουργήσει για πρώτη φορά έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για όλα τα ακίνητα της χώρας, επιτρέποντας διασταυρώσεις στοιχείων κι αποτελεσματικότερη διαχείριση. Για τους δήμους, όμως, η επιτυχία του εγχειρήματος προϋποθέτει την ολοκλήρωση μιας επίπονης διαδικασίας καταγραφής και επικαιροποίησης των στοιχείων, σε μια περίοδο κατά την οποία οι περισσότερες δημοτικές υπηρεσίες λειτουργούν με περιορισμένο προσωπικό και αυξημένες αρμοδιότητες.
