Μια ενδιαφέρουσα ενημερωτική εκδήλωση «εφ’ όλης της ύλης» για τα ακίνητα διοργάνωσε το περασμένο Σάββατο, στην αίθουσα της Γενικής Γραμματείας Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής, ο Εμπορικός Σύλλογος Μυτιλήνης, μέλος της Ελληνικής Συνομοσπονδίας Εμπορίου και Επιχειρηματικότητας (ΕΣΕΕ) και ο Σύλλογος Ιδιοκτητών Ακινήτων Λέσβου, μέλος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.).
Κεντρικός ομιλητής της εκδήλωσης ήταν ο δικηγόρος Στράτος Παραδιάς, Πρόεδρος της Πανελλήνιας (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.) και της Διεθνούς Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), ενώ το «παρών» έδωσαν ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Μυτιλήνης, Γιάννης Μουτζούρης, ως συνδιοργανωτής της ανοιχτής αυτής συζήτησης, όπως επίσης ο Δήμαρχος Μυτιλήνης, Στρατής Κύτελης, ο Αντιπεριφερειάρχης Πανάγος Κουφέλος, Βουλευτές της Λέσβου, καθώς και οι εκπρόσωποι των Επιμελητηρίων και των επιστημονικών και επαγγελματικών οργανώσεων του νησιού.
Κατά την διάρκεια της εκδήλωσης, από μέρους του κ. Παραδιά, ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην νέα οδηγία της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την Ενεργειακή Απόδοση των κτιρίων (EPBD), η οποία προβλέπει την υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμισή τους εντός των επόμενων ετών. Συγκεκριμένα, μηδενικών εκπομπών θα πρέπει να είναι όλα τα καινούργια κτίρια από το 2030 και μετά, ενώ και όλα τα υφιστάμενα κτίσματα θα πρέπει να έχουν μετατραπεί σε μηδενικών εκπομπών έως το 2050. Όπως επισημάνθηκε από τον Πρόεδρο της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α, ιδιαίτερα προβληματική καθίσταται η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, αν αναλογιστεί κανείς την ανυπαρξία ουσιαστικής κρατικής βοήθειας, αλλά και το υψηλό κόστος ανακαίνισης, σε συνδυασμό με την υψηλή φορολογία ΕΝΦΙΑ που επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Επιπλέον, όπως τόνισε στην εκδήλωση ο κ. Παραδιάς αναφερόμενος στις συνέπειες της μη συμμόρφωσης με το αρχικό σχέδιο της Οδηγίας, οι εθνικές νομοθεσίες θα προβλέπουν ότι κτίρια και μεμονωμένες ιδιοκτησίες που δεν θα έχουν αναβαθμιστεί μέσα στα χρονικά πλαίσια, δεν θα μπορούν να εκμισθωθούν σε νέο ενοικιαστή, με αποτέλεσμα την περαιτέρω μείωση των διαθέσιμων κατοικιών για εκμίσθωση. Επίσης σε περίπτωση πώλησης μη αναβαθμισμένου κτίσματος, την ευθύνη της εντός τακτής προθεσμίας αναβάθμισής του θα αναλαμβάνει ο αγοραστής με το πωλητήριο συμβόλαιο, με προφανή επίπτωση στο τίμημα της πώλησής του.
Για την νέα οδηγία ενεργειακής αναβάθμισης ο Γιάννης Μουτζούρης δήλωσε, επιβεβαιώνοντας τον Στράτο Παραδιά, ότι «είναι ανέφικτη και καταστροφική η εφαρμογή της συγκεκριμένης ρύθμισης στην Ελλάδα, εάν αναλογιστούμε το πλήθος των παλαιών κτιρίων στα οποία διαμένουν ηλικιωμένοι, με το κόστος ενεργειακής αναβάθμισής τους να ανεβαίνει πολύ, αφού τα περισσότερα είναι κατασκευασμένα με πέτρα. Με την απειλή της επιβολής προστίμων, είναι απορίας άξιο το γεγονός ότι κανένα κόμμα στην Βουλή δεν πήρε θέση για το νέο σχέδιο, αυξάνοντας έτσι την ανησυχία όλων των ιδιοκτητών ακινήτων στην χώρα μας».
Αξίζει να σημειωθεί ότι στην Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. από την αρχή δράσης της το 1980 μέχρι και σήμερα, μπορούν να «πιστωθούν» μια σειρά από «νίκες» όσον αφορά την διασφάλιση δικαιωμάτων που αφορούν την φορολόγηση των ιδιοκτητών ακινήτων, τις ρυθμίσεις εκμίσθωσης στους ενοικιαστές κ.ο.κ..
Επιπλέον, στους νέους στόχους της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. συμπεριλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η κατάργηση κάθε μορφής συμπληρωματικού φόρου στον ΕΝΦΙΑ, η μείωση όλων των συντελεστών της κλίμακας φόρου εισοδήματος μισθωμάτων κατά 10%, η έκπτωση των δαπανών συντήρησης-επισκευής και ασφάλισης των κτιρίων, η επιδότηση 40% στο κόστος υλικών και εργασιών για ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων, καθώς και μια σειρά από αιτήματα με αποδέκτες το Υπουργείο Οικονομικών, το Υπουργείο Εσωτερικών, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το Κτηματολόγιο και άλλες υπηρεσίες.
Άλλα θέματα
Εκτός από την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, τα θέματα που συζητήθηκαν κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης το Σάββατο ήταν η φορολογία ακινήτων (ΕΝΦΙΑ, Φορολογία Εισοδήματος, Αντικειμενικές αξίες ακινήτων), η παράταση αναστολής Φόρου Υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων και ΦΠΑ στην οικοδομή, τα δημοτικά τέλη, Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, Αδήλωτα, μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα, Πρόστιμα και Παραγραφή.
Συζητήσεις έγιναν επίσης γύρω από τις μισθώσεις κατοικιών, την πολεοδομική νομοθεσία (εκτός σχεδίου δόμηση, Διατηρητέα, Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου), το Κτηματολόγιο (Νέες προθεσμίες και απαιτούμενες ενέργειες για διορθώσεις αρχ. Εγγραφών), τα Συμβόλαια (αναγκαίες νομοθετικές αλλαγές για την διευκόλυνση των συναλλαγών), την Διαχείριση κτιρίων (Οφειλές κοινοχρήστων, Θέσεις στάθμευσης σε πιλοτές πολυκατοικιών), τις Πολυκατοικίες (Ηλιακοί θερμοσίφωνες, Φωτοβολταϊκά πάνελ, Αυτονόμηση θέρμανσης), τις Βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών (Νομικά, Φορολογικά και Κοινωνικά ζητήματα), καθώς και το Πρόγραμμα Ασφάλισης Κατοικιών και Κτιρίων μελών της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. με την INTERAMERICAN.
Για το τελευταίο θέμα της ασφάλισης των ακινήτων εισηγητής ήταν ο Νίκος Κεχαγιόγλου, Ειδικός Σύμβουλος Ασφάλισης Κτιρίων των μελών της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α..
