- Επιβαρύνει άμεσα τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις
- Ο νέος «δημοτικός ΕΝΦΙΑ» θα είναι κατά μέσο όρο διπλάσιος ή ακόμη και τριπλάσιος σε σχέση με το σημερινό ΤΑΠ
Αλλαγές που θα αγγίξουν άμεσα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2027 καταργείται το γνωστό ΤΑΠ και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων και στη θέση τους έρχεται ένα νέο σύστημα επιβαρύνσεων, που ήδη χαρακτηρίζεται ως «δημοτικός ΕΝΦΙΑ».
Η μεγαλύτερη αλλαγή για τους πολίτες είναι ότι το νέο τέλος θα εισπράττεται υποχρεωτικά μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, ενώ σε περίπτωση μη πληρωμής προβλέπεται ακόμη και διακοπή ηλεκτροδότησης. Παράλληλα, η συνολική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες αναμένεται σημαντικά αυξημένη σε σχέση με όσα πλήρωναν μέχρι σήμερα μέσω ΤΑΠ. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, θεσπίζονται δύο νέα τέλη: Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), που θα αποτελεί έσοδο των δήμων και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), που θα κατευθύνεται στις Περιφέρειες.
Οι νέες χρεώσεις θα υπολογίζονται με βάση την αξία του ακινήτου, τα τετραγωνικά, την τιμή ζώνης και την παλαιότητα, ενώ θα αφορούν τόσο εντός όσο και εκτός σχεδίου ακίνητα, ακόμη και δικαιώματα υψούν, τον γνωστό «αέρα».
Τι θα πληρώσουν οι πολίτες
Το νέο τέλος θα είναι αισθητά αυξημένο. Οι συντελεστές για το ΤΤΑ θα κυμαίνονται από 0,30‰ έως 0,70‰, ενώ για το ΤΠΑ από 0,15‰ έως 0,35‰. Αυτό σημαίνει ότι η συνολική επιβάρυνση μπορεί να φτάνει έως και το 1‰ της αξίας του ακινήτου.
Στην πράξη, όπως επισημαίνουν αυτοδιοικητικά στελέχη, ο νέος «δημοτικός ΕΝΦΙΑ» θα είναι κατά μέσο όρο διπλάσιος ή ακόμη και τριπλάσιος σε σχέση με το σημερινό ΤΑΠ. Οι δήμοι θα αποφασίζουν κάθε χρόνο τον συντελεστή, γεγονός που σημαίνει ότι οι χρεώσεις θα μπορούν να διαφοροποιούνται από περιοχή σε περιοχή.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι πολίτες θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στα στοιχεία των ακινήτων τους στους δήμους και στο Κτηματολόγιο, καθώς προβλέπονται αυστηρά πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις. Σύμφωνα με τον νέο κανονισμό κάθε νέος ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής θα πρέπει μέσα σε έναν μήνα να δηλώνει ηλεκτρονικά το ακίνητο στον δήμο, κάθε μεταβολή στοιχείων θα πρέπει να δηλώνεται μέσα σε δύο μήνες, ενώ σε περίπτωση λανθασμένης ή ελλιπούς δήλωσης θα επιβάλλεται πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η πρόβλεψη για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Αν ο λογαριασμός ρεύματος είναι στο όνομα του ενοικιαστή, εκείνος θα πληρώνει αρχικά το τέλος μαζί με το ρεύμα και στη συνέχεια θα το αφαιρεί από το ενοίκιο που καταβάλλει στον ιδιοκτήτη.
Παν. Καρέκος: «Επιβαρύνει άμεσα τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις»
Ο αντιδήμαρχος Οικονομικών του δήμου Μυτιλήνης, Παναγιώτης Καρέκος, κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τις αυξήσεις που έρχονται, σημειώνοντας ότι η νέα επιβάρυνση θα είναι σαφώς μεγαλύτερη για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Όπως αναφέρει, το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης ουσιαστικά αντικαθιστά το σημερινό ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, όμως με πολύ υψηλότερους συντελεστές. Ο ίδιος κάνει λόγο για έναν «δημοτικό ΕΝΦΙΑ» που θα επιβαρύνει άμεσα τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις.
Ο κ. Καρέκος υπογραμμίζει ότι «θα υπάρξει σημαντική αύξηση επιβαρύνσεων σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς ο νέος δημοτικός «ΕΝΦΙΑ» είναι κατά μέσο όρο τριπλάσιος σε σχέση με το παλαιό ΤΑΠ, αφού οι συντελεστές κυμαίνονται πλέον από 0,8 έως 1,00 τοις χιλίοις και η είσπραξή του μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος θα είναι αυστηρή, μιας και θα υπάρχει η απειλή διακοπής της ηλεκτροδότησης σε περίπτωση μη καταβολής του».
Παράλληλα, επισημαίνει ότι «τα τέλη επιβάλλονται επί της συνολικής αξίας της κάθε είδους ακίνητης περιουσίας και συγκεκριμένα:
Α) Στα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός ή εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως και εντός ή εκτός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 και εντός ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων και
Β) Στο δικαίωμα υψούν, δηλαδή τον «αέρα», εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου».
Ποιοι εξαιρούνται
Το νομοσχέδιο προβλέπει συγκεκριμένες εξαιρέσεις κι απαλλαγές. Εκτός τέλους μένουν:
- Ακίνητα του Δημοσίου
- ναοί και μονές
- κοινωφελή ιδρύματα
- αθλητικά σωματεία
- διπλωματικές αποστολές
- κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών
- στάβλοι σε αγροτικές περιοχές
- καθώς και διατηρητέα ή δεσμευμένα ακίνητα που δεν αποφέρουν εισόδημα
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για τις νέες οικοδομές, καθώς απαλλάσσονται από το ΤΤΑ για επτά χρόνια από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εκτός αν χρησιμοποιηθούν ή ενοικιαστούν νωρίτερα.
Ο νέος αυτοδιοικητικός κανονισμός αλλάζει συνολικά τη φιλοσοφία χρηματοδότησης των δήμων. Μέχρι σήμερα, το ΤΑΠ αποτελούσε μια σχετικά χαμηλή επιβάρυνση. Με το νέο πλαίσιο, όμως, οι δήμοι αποκτούν ένα πιο ισχυρό και σταθερό εισπρακτικό εργαλείο. Το σημαντικότερο στοιχείο είναι ότι η είσπραξη συνδέεται άμεσα με την ηλεκτροδότηση, γεγονός που αυξάνει δραστικά την εισπραξιμότητα. Παράλληλα, οι δήμοι θα έχουν πλέον αναλυτικά στοιχεία ακινήτων μέσω διασύνδεσης με το Κτηματολόγιο και άλλες βάσεις δεδομένων.
Επιπλέον, το νέο σύστημα δημιουργεί μεγαλύτερες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις δηλώσεις των ακινήτων τους ώστε να αποφύγουν πρόστιμα και πρόσθετες χρεώσεις. Το μόνο βέβαιο είναι ότι από το 2027 οι λογαριασμοί ρεύματος δεν θα περιλαμβάνουν μόνο την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, αλλά και ένα νέο, αυξημένο κόστος για την ακίνητη περιουσία, το οποίο αναμένεται να προκαλέσει έντονες αντιδράσεις στην κοινωνία και στην αυτοδιοίκηση.
