Έπεσε αντί να ανέβει η οικοδομική δραστηριότητα το 2022 σε σχέση με το 2021, καθώς παρά τις ελπίδες για αισθητή ανάκαμψη της κατασκευαστικής δραστηριότητας στον ιδιωτικό τομέα αυτό δεν μετουσιώθηκε στην πράξη.
Σύμφωνα με τα στοιχεία των Νέων της Λέσβου, η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζει μείωση το 2022 σε σύγκριση με το 2021, κατά 21% και συγκεκριμένα έχουμε 35 οικοδομικές άδειες λιγότερες τον προηγούμενο χρόνο σε σχέση με το 2021. Ειδικότερα οι άδειες που εκδόθηκαν συνολικά το έτος 2022 είναι 131 έναντι 166 το 2021. Από αυτές τις άδειες οι 60 προέρχονται από τον Δήμο Δυτικής Λέσβου και οι 71 από το Δήμο Μυτιλήνης, σημειώνουμε όμως ότι υπάρχουν προεγκρίσεις και βεβαιώσεις τον προηγούμενο χρόνο για άδειες τις οποίες τις βγάζουν όποτε θέλουν οι μηχανικοί, αυτό όμως αναμένεται να γίνει μέσα στο 2023.
Τα δεδομένα στην έκδοση των αδειών
Εδώ θα πρέπει να σημειώσουμε ότι τα δεδομένα σε σχέση με την έκδοση των οικοδομικών αδειών έχουν αλλάξει άρδην από τα μέσα του 2021, καθώς πλέον οι άδειες επί της ουσίας εκδίδονται από τους ίδιους τους πολιτικούς μηχανικούς με δική τους ευθύνη και οι πολεοδομικές υπηρεσίες δίνουν τις βεβαιώσεις και προεγκρίσεις εάν πρόκειται για βιομηχανικά κτίρια ή κτίρια σε παραδοσιακούς οικισμούς στην πρώτη περίπτωση και για απλές κατοικίες στην περίπτωση των προεγκρίσεων.
Για παράδειγμα ο Δήμος Δυτικής Λέσβου έχει 101 προεγκρίσεις που σημαίνει ότι αυτές θα μπορούσαν με απόφαση των μηχανικών να γίνουν οικοδομικές άδειες, αλλά δεν έγιναν για διάφορους λόγους είτε για οικονομικούς ή για οτιδήποτε άλλο. Αυτό το στοιχειό δείχνει ενδιαφέρον παρότι δεν αποτυπώνεται στα επίσημα τελικά στοιχεία των αδειών.
Ένα επιπλέον θέμα έχει να κάνει με την έλλειψη προσωπικού και στην Πολεοδομία Μυτιλήνης, πολύ περισσότερο στο πολεοδομικό γραφείο του Δήμου Δυτικής Λέσβου, το οποίο δεν έχει υπαλλήλους για να λειτουργήσει. Αυτό είναι το σημείο που στέκεται ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου, Στρατής Μανωλακέλλης, ο οποίος σχολιάζοντας στα Νέα της Λέσβου τον αριθμό των αδειών ανέφερε ότι «θα μπορούσαν ενδεχομένως να είχαν τρέξει κάποιες άδειες από προγράμματα, δυστυχώς όμως έχουμε επισημάνει επανειλημμένα ως Τεχνικό Επιμελητήριο ότι οι πολεοδομικές υπηρεσίες χρειάζονται ενίσχυση με προσωπικό για να λειτουργήσουν αποδοτικότερα».
Οι άδειες μικρής κλίμακας
Στις άδειες μικρής κλίμακας, που κι αυτές με το νέο σύστημα εκδίδονται από τους μηχανικούς, ο Δήμος Μυτιλήνης κάνει ρεκόρ με 298 έναντι 84 που εκδόθηκαν για το Δήμο Δυτικής Λέσβου. Αυτή η διαφορά μεταξύ των δύο Δήμων έχει δύο ερμηνείες: Αφενός μεν στα χωριά σε αντίθεση με τη Μυτιλήνη κάποιες επισκευές γίνονται χωρίς άδεια, ενώ ένας επιπλέον λόγος που ενισχύει τις άδειες μικρής κλίμακας στην πρωτεύουσα είναι ο κύριος όγκος του προγράμματος Εξοικονομώ που υλοποιείται στο Δήμο Μυτιλήνης.
Υπενθυμίζουμε ότι οι άδειες μικρής κλίμακας είναι επισκευαστικές άδειες και δεν έχουν σχέση με τις 131 οικοδομικές που αφορούν την ανέγερση οικοδομών εκ βάθρων.
Αναδρομή
Το 2021 έκλεισε με 166 οικοδομικές άδειες στις Πολεοδομίες Μυτιλήνης και Δυτικής Λέσβου με τη Δυτική Λέσβο να κρατά τα σκήπτρα σε εγκρίσεις και συγκεκριμένα 97, ενώ η Μυτιλήνη ακολουθεί με 69 άδειες και αυτό εν μέρει οφείλεται και στις αδειοδοτήσεις ακινήτων για την αναγέννηση της Βρίσας.
Εκτός από τις μεγάλες οικοδομικές άδειες που είναι για τις ανεγέρσεις και τις αναφέρουμε παραπάνω, το 2021, στις άδειες μικρής κλίμακας η Δυτική Λέσβος είχε κάνει ρεκόρ με 314 άδειες μικρής κλίμακας, ενώ η Μυτιλήνη κινούνταν στο ένα τρίτο με 90 άδειες μικρής κλίμακας!
Η οικοδομική δραστηριότητα έδειχνε να “παίρνει μπροστά” στη Λέσβο, καταγράφοντας το 2020 αύξηση 27% έναντι του 2019 και δείχνοντας ότι κάτι αρχίζει επιτέλους να αλλάζει. Το 2020 στη Λέσβο εκδόθηκαν 143 οικοδομικές άδειες. Από αυτές οι 63 εκδόθηκαν από την Πολεοδομία Μυτιλήνης και οι 80 από το πολεοδομικό γραφείο του Δήμου Δυτικής Λέσβου.
Το 2019 είχε κλείσει με μόλις 112 οικοδομικές άδειες σε όλη τη Λέσβο, και ήταν η δεύτερη χειρότερη χρονιά από το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης για την οικοδομική δραστηριότητα στην περιοχή μας και αυτή η εξέλιξη επιβεβαίωνε τις εκτιμήσεις πως η άνοδος που είχε καταγραφεί πριν ήταν περισσότερο συγκυριακή και οφειλόταν στην ανέγερση οικοδομών μέσω προγραμμάτων, κυρίως στον αγροτικό τομέα.
Οι άδειες που εκδόθηκαν τα τελευταία 17 χρόνια
- 2006, 922 άδειες
- 2007, 791 άδειες
- 2008, 815 άδειες
- 2009, 672 άδειες
- 2010, 497 άδειες
- 2011, 349 άδειες
- 2012, 234 άδειες
- 2013, 213 άδειες
- 2014, 155 άδειες
- 2015, 167 άδειες
- 2016, 92 άδειες
- 2017, 127 άδειες
- 2018, 128 άδειες
- 2019, 112 άδειες
- 2020, 143 άδειες
- 2021, 166 άδειες
- 2022, 131 άδειες
Κάνοντας μία αναδρομή στα στοιχεία των προηγούμενων ετών για να δούμε τους αριθμούς των αδειών που εκδόθηκαν για ανέγερση κτιρίων εκ θεμελίων (μεγάλες άδειες), βλέπουμε ότι το 2018 έκλεισε με την έκδοση 128 νέων οικοδομικών αδειών για την ανέγερση οικοδομών εκ θεμελίων, έναντι 127 που είχαν εκδοθεί όλο το 2017. Είχαμε, δηλαδή, τότε μία οριακή αύξηση της τάξης του 0,7%. Ωστόσο συγκρίνοντας με την προηγούμενη χρονιά, το 2018 έχουμε μία μείωση οικοδομικών αδειών κατά 16 από χρόνο σε χρόνο αντί (-12,5%) για αύξηση που κανονικά αναμενόταν, δεδομένης της λήξης του δανειακού προγράμματος της χώρας μας.
Τα παραπάνω σε αντίθεση με την εικόνα 4 χρόνια πριν, καθώς οι 127 άδειες που είχαν εκδοθεί το 2017 ήταν αυξημένες κατά 35 (38%!) συγκριτικά με τις 92 οικοδομικές άδειες που είχαν εκδοθεί το 2016, που ήταν η χειρότερη χρονιά από το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης για την οικοδομική δραστηριότητα.
