του Παναγιώτη Ανδριώτη*
Έντονος είναι ο προβληματισμός που επικρατεί στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, για τους νέους περιορισμούς, και τις επιβαρύνσεις που φέρνει η κυβέρνηση.
Ο πρωθυπουργός στην 89η ΔΕΘ τόνισε ότι «είμαι ανοικτός στο να επεκτείνω την απαγόρευση ένταξης νέων κατοικιών σε βραχυχρόνια μίσθωση και εκτός Αττικής, και είναι κάτι που θα αποφασίσουμε τους επόμενους 2 μήνες».
Η κυβέρνηση συνεχίζει τα χτυπήματα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, παγώνοντας εκ νέου τις άδειες στο κέντρο της Αθήνας, και εξετάζοντας την επέκταση του μέτρου και εκτός Αττικής, σε χερσαίους και νησιώτικους προορισμούς, ενώ την ίδια ώρα τίθενται σε εφαρμογή οι νέες αυστηρές προδιαγραφές, που έχει επιβάλει το Υπουργείο Τουρισμού, για τα ακίνητα που βρίσκονται στις πλατφόρμες.
Το σχέδιο είναι μέχρι το 2027 να συνεχισθεί η αναστολή βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου airbnb, με στόχο να συμπιεσθεί η αγορά. Το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, αναδεικνύει ότι οι κατοικίες που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, αντιστοιχούν στο 0,4% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος στην Ελλάδα. Δηλαδή το 94% των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι, σύμφωνα με την μελέτη, ιδιώτες, οι περισσότεροι με ένα ή δύο ακίνητα, και οι μισοί από αυτούς χρησιμοποιούν τα ακίνητα για δική τους χρήση.
Από την άλλη πλευρά η συνεχώς αυξανόμενη προσφορά καταλυμάτων επηρεάζει τις πληρότητες των ξενοδοχείων.
Τι ισχύει από την 1η Οκτωβρίου
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, έρχονται και νέοι κανόνες, για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια.
Συγκεκριμένα θα πρέπει να:
Α)Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό, και κλιματισμό.
Β ) Διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που τυχόν προκληθούν.
Γ) Διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση Ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
Δ) Διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Έλεγχοι
Για την διαπίστωση της συμμόρφωσης των φορολογούμενων με τις παραπάνω προδιαγραφές, θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι, στο χώρο που μισθώνεται, και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημόσιων Εσόδων από υπαλλήλους του τουρισμού.
Οι διαχειριστές θα ειδοποιούνται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο του ακινήτου. Αν κρίνεται απαραίτητο οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, θα ζητούν την συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας.
Πρόστιμα
Αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο, δεν πληρούνται οι προδιαγραφές, η ο διαχειριστής δεν συμμορφώνεται, με τις υποχρεώσεις, του επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ. Εάν διενεργηθεί και άλλος έλεγχος εντός του έτους, από την πράξη επιβολής προστίμου, και διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών, επιβάλλεται πρόστιμο διπλάσιο 10.000 ευρώ.
Από την 1η επομένως του Οκτώβρη οι ιδιοκτήτες σε συνεργασία με τους διαχειριστές, θα πρέπει να συμμορφωθούν με τις προδιαγραφές, εάν θέλουν να αποφύγουν τα πρόστιμα, τα οποία σε κάθε περίπτωση είναι τσουχτερά.
Προσέχουμε επομένως για να μην γίνει το κέρδος, πρόστιμο.
*Ο Παναγιώτης Ανδριώτης είναι Οικονομολόγος – συνταξιούχος διευθυντής Τράπεζας
